Государственная регистрация прав на объекты недвижимости - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода, ограничения, прекращения прав юридических и физических лиц на объект недвижимости, в том числе возникающих на основании сделок.

Государственную регистрацию прав на объект недвижимости физических и юридических лиц осуществляют филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г.Ташкента в соответствующих районах.

За государственную регистрацию недвижимости взимается сбор.

Порядок государстенной регистрации:

Юридические и физические лица, являющиеся собственниками либо обладающие вещными правами на объект недвижимости в месячный срок со дня возникновения, перехода, ограничения и прекращения права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости либо изменения правового положения объекта недвижимости обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости с приложением правоустанавливаемых документов в Центры государственных услуг или посредством Единого портала интерактивных государственных услуг, а в случае оформления закладной и регистрации договора ипотеки - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

 

Регистратор в случае наличия документов, удостоверяющих право на объект недвижимости, производит государственную регистрацию права на объект недвижимости в течение 2-х рабочих дней со дня поступления документов.

Если в представленных документах имеются незначительные недостатки технического характера и существует возможность их устранения либо требуются дополнительные документы, регистратор в течение 1 дня принимает решение о приостановлении регистрации сроком до 3-х рабочих дней и направляет решение в Центр государственных услуг.

Основания для отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости:
  • наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию, судебных актов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного объекта недвижимости;
  • наличие запрета или ареста, наложенного на объект недвижимости;
  • обнаружение в представленных документах недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;
  • отсутствие кадастрового дела;
  • наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию, сведений об изъятии земельного участка, и другие.

Государственной регистрации подлежат возникновение, переход к другим лицам и прекращение следующих прав на земельные участки:
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным гражданину Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, ведения дехканского хозяйства, коллективного садоводства и виноградарства, а также в других случаях, предусмотренных законодательством;
  • право постоянного владения земельным участком, предоставленным юридическому или физическому лицу для ведения сельского (за исключением сельскохозяйственных кооперативов (ширкатов) и фермерских хозяйств) и лесного хозяйства, а также для других целей, предусмотренных законодательством;
  • право постоянного пользования земельным участком, предоставленным юридическому или физическому лицу для несельскохозяйственных нужд без указания сроков пользования;
  • право срочного (временного) пользования земельными участками, предоставленными юридическим или физическим лицам для несельскохозяйственных нужд с определением конкретного срока пользования;
  • право собственности на земельный участок, приватизированный или приобретённый юридическим или физическим лицом, в том числе иностранным юридическим или физическим лицом, в порядке, установленном законодательством;
  • право аренды земельного участка, предоставленного юридическому или физическому лицу в аренду.

Возникновение прав на земельные участки регистрируется на основании следующих документов.

Основанием для прекращения прав на земельный участок являются:
  • решение государственных органов власти на местах об изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд или в связи с нарушением земельного законодательства, либо о переоформлении права на земельный участок в связи с отчуждением расположенных на нем зданий и сооружений;
  • информация уполномоченного органа о выведении юридического лица из Единого государственного реестра предприятий и организаций;
  • документы по отчуждению жилых домов, в связи с которыми право на земельный участок переходит другому лицу;
  • другие документы по прекращению прав на земельный участок, установленные законодательством.

Государственная регистрация прекращения прав на земельный участок производится путём внесения соответствующей записи в Реестр, с указанием наименования документа о прекращении права и его реквизитов.

В связи с прекращением права на земельный участок юридические и физические лица обязаны возвратить органу, осуществляющему государственную регистрацию, ранее выданные документы о государственной регистрации прав на земельный участок, которые признаются утратившими силу. Это правило не распространяется на земельные участки, находящиеся на праве собственности.

Для государственной регистрации права на землю необходимо обратиться в Центры государственных услуг либо кадастровые органы через Единый портал интерактивных государственных услуг.

Для получения сведений об адресах Центров государственных услуг пройдите по этой ссылке.

Полную информацию о государственной регистрации права на землю можно получить по этой ссылке.